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波士顿的黄金地段

 

最近有机会跟从台湾来的客户接洽,她表示跟美国比起来,台湾的房子寸土寸金,好区的房价像是大安、信义区每一坪常常动辄百万以上,许多民众根本望尘末及,如果是买下来出租,报酬率也不高,所以她想来波士顿最精华的Back Bay 及Beacon Hill 置产,一个one-bed 或two-bed 的公寓只要台币2 千万以内便可以享受波士顿市区及Charles River 的风景跟便利性,顺便也替小孩以后的教育铺路。
的确,跟台湾和其他亚洲国家比起来,波士顿市区的房价并不算高,而且租金收入很好,很适合手上有闲钱的朋友。以在Bosotn Common附近的一个one-bed为例,现在一个月的租金可以到$2,400甚至以上,假设一间$450,000的one-bed,租金每个月$2,500,扣掉condo fee, property tax (including residential exemption ), home insurance每个月可以实拿$1,800以上。房地产是长期投资,只要能长期持有并选好地点,投报率很好。

Back Bay 及Beacon Hill 可以说是波士顿的黄金地段,其实这个区块不大,以Back Bay 来说,最西边到Mass Ave,东边到Public Garden 及Boston Common,北边到Beacon St/Charles River,南边与South End 接壤;至于Beacon Hill 就更小,从Public Garden 及Boston Common 以北到Cambridge St,东边快到Government Center,西边到Charles River。这两个地方有广大的公园绿地,又有河景,加上生活机能便利(shopping/restaurants/super markets 等),地铁也很方便,很适合喜欢都市生活的朋友。

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这一区的房价每一个square foot 要到$650-700 以上,不过从房地产投资的角度来看,地段永远是最重要的,在波士顿地段好的房子不但有增值潜力,出租的投报率也高,因此不管是自住或是出租都很合适。不过,这一区的房子比较老旧,几乎都在90 年初或是更早建的,很多只有4-5 层楼高,有些unit 甚至在below ground (也就是地下室,但是不是全部都在地底下,可能有1/3-1/4 左右在地面上),房子主要以红砖楼(brownstone) 为主,属于非常欧式的风格,虽然房子的外表老旧,有很多units 都是重新整修装潢过的,有些unit 还有roof deck 跟私人小花园。

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发布: 2012-02-15    作者: 张艾南    来源: 张艾南博客


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