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波士顿买房:快狠准

 

最近波士顿的市场很exciting,一旦有好的房子出来,几乎是百家竞争,很多是open house 当天就拿到multiple offers,一旦multiple bids,房屋的售价常常接近标价甚至更高;有些open house 当天甚至是在找back up offers (表示房子其实已经有offer 了,但是为了怕offer falls apart,想找几个其它offer 候补),很多客户都觉得现在买房子没有想像中容易。

的确,想要在这样的市场下买到房子不容易,尤其对没有非常motivated 的买家来说,很容易就打退堂鼓,如果真正想买房子的买家一定要做到"快准狠" - 也就是购买决定及下offer 的时间要快,offer 的价位要精准并具吸引力,通常太低的价位只会upste 卖方,不想进一步谈判;此外,offer 本身的条件要够强够狠(像是cash buy or no inspection contingency),前提是multiple bids 而且你真的很想要这间房子。另外pre-approval letter 是绝对必备的,很多卖家几乎是不考虑没有pre-approval 的offer。

如果是multiple offers 的情况,买家大部份已经失去跟卖家negotiate 的机会,最后的赢家都是以offer 本身的条件够强得胜,所以如果是真??正喜欢的房子,在现在的市场上是有可能要付一些premium 才买得到的,买家要有心里准备。不过从另一个角度来看,时间就是金钱,早点购买可以省去日后的搜寻成本,也可以早点开始累积个人资产及财富。

所以现阶段计画在当地买房子的朋友要做好心里准备,地点好、房屋状况佳、定价正确的房子大家都喜欢,竞争也更激烈,所以在作购买决定时一定要快准狠。

发布: 2012-02-07    作者: 张艾南    来源: 张艾南博客

 


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