扫一扫上面二维码或在搜索电话号码6175489221加入麻省房产网微信群

波士顿租金普遍上升,投资回报率例举

 

近年来,来美国留学的中国学生有大幅度增长趋势。波士顿多是私立大学,学费昂贵,租房及生活开销也大。即使是这样,中国学生家长对孩子的教育投资在所不辞。波士顿校园里,大街上能看到中国留学生比以前多了许多。不少家长愿意孩子自己有一个相对独立的居住空间,避免合租影响学习和生活。买个小公寓,几年学成回国时再考虑卖或留下做出租投资。

这里先看一下波士顿去年房价变化。然后分析一下买个学区公寓房的投资回报率。

波士顿房价与去年基本相同

权威房地产网站Redfin [1] 2011年度报告显示波士顿房价与去年基本相同。 20城市综合指数表明(Case-ShillerHomePriceIndex),2011年波士顿房价从房价高峰年(2007)下落16.3%,比2010年的16.4%回升0.1个百分点。见副表1-1 和 1-2《波士顿地区10年房价变化例举》 2010年图表
房地产投资者在增加,预计房租将会持续增长


地产投资专业网站报告,房地产投资者增加,买进多于卖出,惜售。自住房(resident house)房主平均卖房周期比2007年下降50%。而投资者平均买入周期是每2年买进一次,比卖房周期快4.5倍。 原因之一是贷款利率下降,有余钱的投资者进场抄底。原因之二是出租房租金连续三年上升,投资回报上升。

据《今日美国》报道,因为这两年新建房库存减少(Little new construction) ,银行没收房多,拥房率下降(Declining homeownership) ,就业率上升(Job growth)。出租市场研究者认为今后10年的出租市场走向提高。他们调查的2万个出租房产显示2012年房租平均增长5.5% [2]

波士顿学区房投资回报例举,推荐房源 MLS # 71326735

这个是市区Allston 的一个居住面积35平米Studio,新近上市,房主将学成归国, 委托我代理销售。 标价是目前本区市场最低($145000)。近波士顿大学(Boston Univercity) ,以及其他波士顿市区的大学。

这套房也可以空置作为你在美国的度假房产,小户型小额投资,可短期借给来波士顿旅游探亲的亲朋好友。房屋在市区,近地铁和公交,方便到机场。

投资回报率计算 (6.2%):
-- 物业$202, 这是每月的Condo Fee,包括水费,暖气,房屋保险,垃圾处理及室外维护。
-- 地产税$1809 :这是每年Real Estate Tax
-- 房租$1100:这是同楼相同房型每月房租
-- 年毛收入:1100 x12 = $13200
-- 年开支:1809 + 202x12 = $4233
-- 年净收入 13200 – 4233 = $8967 (或者说每年省房租开销 $8967 )
-- 投资 回报率:8967 / 145000 = 6.2%

附照片
Description: http://img1n.soufun.com/blog/2012_01/19/07/article/1326930633267_000.jpgDescription: http://img1n.soufun.com/blog/2012_01/19/07/article/1326930634698_000.jpgDescription: http://img1n.soufun.com/blog/2012_01/19/07/article/1326930635275_000.jpgDescription: http://img1n.soufun.com/blog/2012_01/19/07/article/1326930635811_000.jpgDescription: http://img1n.soufun.com/blog/2012_01/19/07/article/1326930636433_000.jpgDescription: http://img1n.soufun.com/blog/2012_01/19/07/article/1326930636903_000.jpg
副表 1-1 1-2
2011年房价变化指数 表1-1
Description: http://img1n.soufun.com/blog/2012_01/19/23/article/1326988026734_000.jpg
2010年房价变化指数 表1-2
Description: http://img1n.soufun.com/blog/2012_01/19/23/article/1326986278177_000.jpg
参考文献
[1] Redfin.com
[2] USA Today 1/5/2012 《今日美国》
Apartment rents heading higher for 3rd year in a row
http://www.usatoday.com/money/economy/housing/story/2012-01-05/apartment-rents-rising/52397240/1

发布: 2012-01-19    作者: 何思远    来源: 搜房博客

 


[被阅读 7492 次]
发表评论
发表评论请文明发言, 我们保留删除育谩骂, 攻击, 粗俗淫秽语言的评论的权利. 谢谢合作!
电子邮件:
不是必须, 不会显示,如果您希望我们回复您的问题,请留下您的联系方式
  CAPTCHA Image
输入验证代码: [看不清,重新产生验证代码 Different Image