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麻州买卖房子lead paint 的处理

 

在麻州买卖房子的过程中, lead paint 一直是一个敏感的问题,尤其是对家中有6 岁以下小孩的家庭来说。在麻州,几乎80% 的房子都是在1978 年以前(包括1978 年) 建的,只要在1978 年以前盖的房子的油漆涂料中就会含有铅的成份。

在麻州买房子,除非现任屋主之前已经de-lead 过,有compliance,否则大部份的情况下房屋lead paint 的状况都是不明??(unknown)。这时候若有买家想出价(make an offer) 并附带de-lead 的需求(像是在offer 中附上需要卖方负担部份de-lead 成本),这种offer 多半不会被卖方接受,因为站在卖主的角度,房子即将售出,加上若有其他不需要de-lead 的offer 进来,卖方多半不会理会要求进行de-lead 的买方。

所以很多在麻州想买老房子的买主,特别是经过整修后的房子,都不太会跟卖方计较lead paint,因为整修后的房子都会重漆油漆好几次,原本的漆掉下来的机会不大,但若是买方不放心,就需要自费de-lead。如果是要de-lead 的话,要先请专人进行检查,然后在买到房子(也就是closing 之后) 的90 天内de-lead 完毕。

发布: 2011-12-22    作者: 张艾南    来源: 张艾南博客

 


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