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大波士顿房源少使首次置业者被迫购买离市中心更远的住房


对于初次购房的刘先生来说,在波士顿购买一套房子实在是太困难了。一年多前,刘先生就准备购买他的第一套房子。他对Jamaica Plain的一个小两居室公寓报了比要价高出5%的报价,并对如何放置他的家具做了具体的规划。

但波士顿房价的现实给了他一个沉重的打击,他的经纪人告诉他,这套公寓共收到19个报价,而他的报价甚至没有排在前三位。这套公寓的最终售价为40万美元,高出实际要价11%。

整个买房过程让32岁的刘先生感到非常沮丧。这是大波士顿地区第一次购买者发生的真实体会。可供选择的房源非常少,而价格还在不停地上涨。对于那些首次置业者来说,他们面临的是一场艰苦的战斗。

波士顿房地产市场现状

一些买家花了几个月时间才能找到一套满意的住房,但在报价时又抱有侥幸心理,不愿意出高价,最终失望而归。刘先生在南波士顿、Jamaica Plain和萨默维尔地区共对13套住房提供报价,平均超出要价2万多美元,但他目前仍然每个月花1900美元在萨默维尔租一套一居室的公寓。他原来以为只需要几个月就能买到住房,但从他开始找房到现在已经超过了一年半的时间。

双云地产(LexwinRealty)的Carlos Xu指出,在过去几年里,波士顿房地产市场一直遭受房源少的问题,加上销售价格不断上涨,使首次购房者感到更加困难。在麻省,第一次购房人数占总买房人数的40%,而全美这个比例为30%。

由于房屋供应短缺,首次购房者面临着来自其他买家的激烈竞争,抢购为数不多的、性价比高的住房。那些收入较高的购买者有能力出高价抢购他们自己满意的住宅或投资房,导致价格战,最终迫使很多首次购房者退出市场。买家必须对刚上市的住房迅速采取行动,最好在上市当天就去看房。参观日人非常多,而参观日之后就是价格战了,最终得益的是卖方。

在人们向往的靠近学校、其他娱乐设施并有很好社区的地区,非常难以买到一套令人满意的住房,因为这些房子一上市就被高价抢走。许多家庭往往同时对多个住宅报价,但最终还是空手而归,由于竞争太激烈了。一些住房的最终成交价格高要价5万至10万美元,致使那些无法承受更高住房成本的买家退出竞争,继续他们的租房生活。

房源少

由于经济好、失业率低、人口增长和工资上涨等因素,波士顿房地产市场的需求量非常大,没有足够的住宅满足这些需求。本年度,由于需求量上涨致使房价比去年同期上涨了2%至10%以上(各个地区的上涨幅度不一)。许多地区的房屋平均售价已经超过了100万美元,对一个普通家庭来说,这样的房价实在太高了。

随着持续的房源低,波士顿房价的上涨趋势在短期内不会得到改变。

(版权归原作者所有)

发布: 2016-05-26    作者:     来源: 波士顿双云地产


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