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波士顿住宅型房地产种类


跟其他美国城市像是纽约、芝加哥、洛杉矶比起来,波士顿算是一个古老并且充满浓厚欧式路线的都市,这样的风格也反映在波士顿房地产的房子类型上。

较常见的波士顿房地产大致可以分成下面几类:

1. SingleFamily:一户家庭住的房子,也就是俗称的 house,通常会有前后院、地下室和车库,有些房子的车库跟房子是分开的(detached),有些是连在一起 (attached)。在美国买house除了买房子本身也包括土地,这样的房子通常是很多到美国的人想拥有的,不过屋主要负责所有的维修管理,像是除草、铲雪等。

在波士顿常见的single family 有下面几种类型的建筑风格 (不过现在很多房子都采用混合式建筑,所以在风格上的区分不是那么明确):

a. Colonial: 这是一种在东岸常见的房子类型,是早期美国在被欧洲殖民时留下的欧式建筑风格,后来因为时间的演变有出现不同的变形。一般colonial 式的房子结构都是很左右对称,正门通常在房子的正中间,门的两旁有成对的窗,有些典型欧式的colonial 建筑正门上方会有装饰性的图样,正门两旁会有梁柱支撑,看起来很气派、华丽。

b. Cottage:很像童话故事书里头很梦幻的房子,有很不规则、有弹性并多样化的建筑风格,通常是一层到两层楼,有些房子会强调很大的阳台、庭院或是窗户,很多山上或海边的度假屋都是这种类型。

c. Bungalow:由于样式简单、结构稳固且建筑成本较便宜,这类型的房子在美国愈来愈多。这种房子的天花板比较低,通常只有一层楼,最多ㄧ层楼半,不到两层,活动空间以一楼为主,二楼是睡房,空间通常比一楼少。因为房子低,所以一般不需要太高的树木便可以有效阻档视野,隐蔽性比较好。另外房子门口的地方通常会有一片有顶的走廊,并伴随烟囱跟火炉。

d. Cape Cod:这是最早源于麻州海滩- 鳕鱼角 (Cape Cod) 的一种设计风格,房屋结构左右对称且外型简单,没有太多的装饰,正门通常会在房子的正中央,窗户会有木制的护窗板保护,屋顶中间通常有个大烟囱,且屋顶的斜度较大,适合海边风雨交加的恶劣天气。这种房子都是一到ㄧ层楼半,一楼通常有较大活动的空间。

e. Tudor: 典型中古世纪的建筑,通常伴随大烟囱及装饰性的木架 (half-timbering)。

2. Multi-family:两户以上家庭住的房子,每户有个别出入的门。

3. Condominium(condo):也就是俗称的公寓,每个月有所谓的大楼管理费 (homeowner association fee,condo fee),屋主的房屋所有权只有购买的楼层本身,不包括土地,跟 single family 不一样。美国的condo 通常是由住户组成的大楼理事会 (condoassociation) 和第三者委托管理机构 (property management company) 共同管理,每年会有固定的会议针对营运、财务、及管理上等事项进行讨论。因为便利性高,condo 通常在城市或近郊较多。

4. Townhouse:是介于 single family 和 condominium 中间的房子,也有人叫排屋 (row house)。它有 singlefamily 的独立性,不过因为跟其他 townhouse 比邻而居,隐蔽性比较低。有些townhouse 是以 condo 的方式经营,每月要收管理费,有些就是一般的house。典型的 townhouse 有两到三层楼,车库通常在一楼。

5. Cooperative(co-op):所谓的合作公寓,跟 condo 很像,不过屋主的房屋所有权只有购买楼层本身的股份 (stockshare),真正的楼层所有权是由管理该大楼的公司所持有,因为股权只是一种个人财产 (personalproperty),因此 co-op 并不算是不动产。Co-op 的住户跟 condo 一样,每个月要付管理费跟贷款,不过co-op 的限制比 condo 更多,对住户也有较严格的要求。

(版权归原作者所有)

发布: 2016-04-21    作者:     来源: 波士顿双云地产


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